租赁合同纠纷 （2019）粤01民终2632号

本案属租赁合同纠纷。物业二所与卢耀签订的《广州市直管房租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。合同履行期间，李二妹、卢伟明实际使用涉案房屋。合同约定的租赁期限届满后，物业二所与卢耀没有继续签订合同，李二妹、卢伟明继续使用涉案房屋，卢耀仍按原合同约定按时向物业二所缴交租金，且物业二所没有提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限不定期，物业二所可以随时解除合同。本案中，卢耀已经获得政府分配的公租房，且其户籍也已经迁出涉案房屋，现物业二所要求解除与卢耀签订的《广州市直管房租赁合同》，卢耀也表示同意，一审法院予以支持。鉴于卢耀已经搬迁，不存在还需搬出涉案房屋的问题。李二妹、卢伟明是涉案房屋的实际使用人，其名下没有房产，没有搬迁去向，物业二所要求李二妹、卢伟明搬出涉案房屋的诉讼请求，理由不成立，一审法院不予支持。至于房屋租金问题，卢耀抗辩称其非涉案房屋的实际使用人，不同意承担涉案房屋的房屋使用费。一审法院认为，卢耀是涉案房屋租赁合同的相对方，卢耀应当在收到物业二所要求退租的通知后在限期内与物业二所办理

本案属租赁合同纠纷。物业二所与卢耀签订的《广州市直管房租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。合同履行期间，李二妹、卢伟明实际使用涉案房屋。合同约定的租赁期限届满后，物业二所与卢耀没有继续签订合同，李二妹、卢伟明继续使用涉案房屋，卢耀仍按原合同约定按时向物业二所缴交租金，且物业二所没有提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限不定期，物业二所可以随时解除合同。本案中，卢耀已经获得政府分配的公租房，且其户籍也已经迁出涉案房屋，现物业二所要求解除与卢耀签订的《广州市直管房租赁合同》，卢耀也表示同意，一审法

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终2632号上诉人（原审原告）：广州市海珠区房屋安全和物业二所，住所地：广州市海珠区前进路万松园六号之五三楼。法定代表人：李红丽，职务：所长。委托诉讼代理人：寇明茹，女，该所职员。上诉人（原审被告）：卢耀，男，1959年2月22日出生，汉族，户籍地址广州市海珠区。被上诉人（原审被告）：李二妹，女，1955年6月13日出生，汉族，户籍地址……