商品房预售合同纠纷 （2017）闽06民终961号

陈志江与福晟公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应依法全面履行合同约定义务。本案争议焦点是福晟公司应否承担逾期交房违约责任，如何承担的问题。1.关于本案福晟公司可据实予以延期交房时间的认定：根据合同补充协议的约定，福晟公司提供的气象报告，证明在双方签订合同时起至交房期间本地区的日降雨量计达50mm以上、八级以上风和台风等气候情况，可予以采信认定，日降雨量累计达50mm以上、八级以上风和台风是双方签订合同时不可预知的事由，属于其他非福晟公司所能控制的客观原因，该事由符合《商品房买卖合同》第八条及补充协议关于因政策性原因或政府行为或相关通知通告及其他非福晟原因造成的事由以及遭遇不可抗力或其他情形可据实予以延期的约定，为可据实予以延期交房期间；福晟公司未能提供的水务、供电部门的停水、停电等证据，故本案不存在停水停电影响工程施工可据实予以延期的情形；福晟公司未能提供在双方签订合同时起至交房期间本地区有达到40°C及以上高温影响工程施工的天气事件发生，其所提供的高温论证报告记载的高温情况只有≥35°C，

陈志江与福晟公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应依法全面履行合同约定义务。本案争议焦点是福晟公司应否承担逾期交房违约责任，如何承担的问题。1.关于本案福晟公司可据实予以延期交房时间的认定：根据合同补充协议的约定，福晟公司提供的气象报告，证明在双方签订合同时起至交房期间本地区的日降雨量计达50mm以上、八级以上风和台风等气候情况，可予以采信认定，日降雨量累计达50mm以上、八级以上风和台风是双方签订合同时不可预知的事由，属于其他非福晟公司所能控制的客观原因，该事由符合《商品房买卖合同》第八条及补充协议

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终961号上诉人（原审原告）：陈志江，男，1988年1月20日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。委托诉讼代理人：李木钦，福建悦华律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏志梅，建悦华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：漳州福晟房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市龙文区景山村福晟•钱隆学府毅达莘园17幢D04-D05店面。统一社会信用代码91……