租赁合同纠纷 （2019）湘04民终2981号

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，黄美君对涉案租赁厂房未办理权属登记手续，也未曾办理规划许可等手续，依照《最高人民法院》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，黄美君与杨见签订的《厂房租赁合同》属无效合同。杨见现已搬离涉案厂房，以行为表示不再履行租赁合同。黄美君将无出租权的涉案厂房发租给杨见，造成租赁合同无效，行为上有过错；杨见作为完全民事行为能力人，在与黄美君签订租赁合同时，也应尽到谨慎审查的责任，但由于杨见未尽到谨慎审查的责任，以致与黄美君签订了无效租赁合同，杨见也有过错。经比较双方的过错程度，确定由双方承担同等责任。徐述森与黄美君在涉案租赁合同签订前，虽曾合伙经营回收旧轮胎生意，属合伙人，但在涉案租赁合同签订前已散伙

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，黄美君对涉案租赁厂房未办理权属登记手续，也未曾办理规划许可等手续，依照《最高人民法院》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，黄美君与杨见签订的《厂房租赁合同》属无效合同。杨见现已搬离涉案厂房，以

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘04民终2981号上诉人（原审原告）：杨见被上诉人（原审被告）：黄美君被上诉人（原审被告）：徐述森上诉人杨见因与被上诉人黄美君、徐述森租赁合同纠纷一案，不服湖南省耒阳市人民法院(2018)湘0481民初2729号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。杨见上诉请求:1.撤销一审判……