（2014）赣中民一终字第21号

原、被告诉争的房屋已以被告罗明的名义办理了房屋所有权证，共有权人为梁慈香。2013年4月25日，被告罗明在信用社抵押贷款60万元，至于都县房产局办理了抵押登记。根据物权优于债权之原则，法律优先保护的是抵押权，出卖人与买受人的房屋买卖合同因此无法继续履行，故原告要求办理房屋产权及土地权属变更登记在抵押权消灭前难以得到支持。至于提前解除涉案房屋的权利负担问题，被告罗明表示既不愿意也无能力提前归还该抵押贷款，再者该诉求也不适宜由非抵押合同的当事人行使；若被告无力提前偿还抵押贷款，亦不适宜直接强制要求履行。据此，原审法院经审判委员会讨论，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，作出判决：一、驳回原告舒志伟要求办理涉案房屋、土地权属变更登记的请求；二、驳回原告舒志伟要求解除涉案房屋的权利负担的请求。案件受理费900元，由原告舒志伟负担。上诉人舒志伟不服该判决提出上诉，请求撤销一审判决，改判支持上诉人的一审诉讼请求，本案一、二审受理费由被上诉人承担。主要理由是：一、一审判决片面、错误理解物权与债权的关系。上诉人有权主张变更房屋产权及土地使用权登记。被

原、被告诉争的房屋已以被告罗明的名义办理了房屋所有权证，共有权人为梁慈香。2013年4月25日，被告罗明在信用社抵押贷款60万元，至于都县房产局办理了抵押登记。根据物权优于债权之原则，法律优先保护的是抵押权，出卖人与买受人的房屋买卖合同因此无法继续履行，故原告要求办理房屋产权及土地权属变更登记在抵押权消灭前难以得到支持。至于提前解除涉案房屋的权利负担问题，被告罗明表示既不愿意也无能力提前归还该抵押贷款，再者该诉求也不适宜由非抵押合同的当事人行使；若被告无力提前偿还抵押贷款，亦不适宜直接强制要求履行。据此，原审法院经审判委员会讨论，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赣中民一终字第21号上诉人（原审原告）舒志伟。委托代理人冯文忠，于都县贡江镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）罗明。被上诉人（原审被告）梁慈香。被上诉人共同的委托代理人朱书泉，江西锐泓律师事务所律师。上诉人舒志伟因房屋买卖合同纠纷一案，不服于都县人民法院（2013）于民一初字第403号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审……