商品房预售合同纠纷 （2019）藏01民终732号

原、被告双方签订的《商铺购买预定协议》、《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。针对原告主张被告应为其办理波玛路南侧、拉贡路西侧拉萨建材交易中心20幢37号商铺的房屋产权登记及权属证书的诉求，原告认为被告应按《商铺购买预定协议》的约定，于2014年12月31日之前为原告办理房屋产权证书。该院认为《商铺购买预定协议》签订在前，而《商品房买卖合同》及《补充协议》签订在后，《商品房买卖合同》中明确约定被告在原告交清全部资料、税、费及维修基金后的365日内，为原告办理房屋产权证书，故双方当事人应以《商品房买卖合同》中约定的内容履行义务及行使权利，现距双方签订《商品房买卖合同》已过四年之久，原告仍未取得该商铺的房屋产权证书，故被告有义务积极协助原告办理房屋不动产权证书。针对原告主张被告应向其支付逾期交房违约金945487.3元的诉求，原告认为双方签订的《商品房买卖合同》中明确约定被告应于2014年10月1日之前向原告交付商铺，但被告实际于2018年4月9日才向原告交付商铺，故应向原告支付违约金。该院认为根据被告

原、被告双方签订的《商铺购买预定协议》、《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。针对原告主张被告应为其办理波玛路南侧、拉贡路西侧拉萨建材交易中心20幢37号商铺的房屋产权登记及权属证书的诉求，原告认为被告应按《商铺购买预定协议》的约定，于2014年12月31日之前为原告办理房屋产权证书。该院认为《商铺购买预定协议》签订在前，而《商品房买卖合同》及《补充协议》签订在后，《商品房买卖合同》中明确约定被告在原告交清全部资料、税、费及维修基金后的365日内，为原告办理房屋产权证书，故双方当事人应以《商品房买卖合同》中

西藏自治区拉萨市中级人民法院民事判决书（2019）藏01民终732号上诉人（原审原告）：徐益明，男，1980年6月2日出生，汉族，经商，现住浙江省龙游县，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：蒙兵营，西藏子产律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋秀清，西藏子产律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：西藏建材交易有限公司，住所地拉萨市经济技术开发区波玛路2号，统一社会信用代码：91540091585776……