房屋买卖合同纠纷 （2021）豫03民终905号

上诉人一审主张的第二项诉求“因热力管网及热力交换站工程相关费用在《商品房预售合同》及合同附件中并未明确约定，但已通过会议备忘解决，同时该部分工程费用被告已经缴纳为由不予处理”，适用法律错误，依法应当改判。首先，根据上诉人与被上诉人之间签订的《洛阳市商品房买卖合同》及四个合同附件，附件三中关于暖气约定为暖气管道入户一米，室内管道及暖气片业主自理，附件四中供热方式为城市热力集中供热的约定，以及被上诉人在庭审中认可的案涉小区的宣传单可知，上诉人购买的案涉房产和被上诉人在销售案涉房产时双方均认可案涉小区房屋配置有暖气、天然气等设施。根据《民法典》第四百六十五条第一款依法成立的合同，受法律保护。该证据证明了上诉人与被上诉人关于案涉小区供暖问题，已进行了明确又详细的约定即由被上诉人负责为案涉小区建设供暖设设施达到供暖条件。另外，根据行业惯例，商品房预售合同中并不会详细将开发商所应该承担的建设义务全部细化的详列在合同中，如果按照一审法院的逻辑，日后所有的商品房合同中都必须要附上开发商所有的建设施工图纸和施工内容，显然于现实条件不符，与行业惯例不符。而被上诉人作为合同相对人，应当全面履行《洛阳市商品房

上诉人一审主张的第二项诉求“因热力管网及热力交换站工程相关费用在《商品房预售合同》及合同附件中并未明确约定，但已通过会议备忘解决，同时该部分工程费用被告已经缴纳为由不予处理”，适用法律错误，依法应当改判。首先，根据上诉人与被上诉人之间签订的《洛阳市商品房买卖合同》及四个合同附件，附件三中关于暖气约定为暖气管道入户一米，室内管道及暖气片业主自理，附件四中供热方式为城市热力集中供热的约定，以及被上诉人在庭审中认可的案涉小区的宣传单可知，上诉人购买的案涉房产和被上诉人在销售案涉房产时双方均认可案涉小区房屋配置有暖气、天然气等设施。根据《民法典》第四百六十五条第一款依法成立的合同，受法律保护。该证据证

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)豫03民终905号上诉人（原审原告）：王琼，女，汉族，1971年8月27日出生，住洛阳市瀍河回族区。委托诉讼代理人：王叶子、周冉，河南扬善律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：洛阳市钰泰置业有限公司，住所地：河南省洛阳市西工区八一路**城市杰座**。法定代表人：杨晓甫，该公司总经理。委托诉讼代理人：李联伟、张晓峰，河南都典律师事务所律师。原审第……