建设工程施工合同纠纷 （2016）川10民终928号

隆昌康源公司与隆昌恒泰公司间签订的《建设工程施工合同》及《隆昌县入城线恒泰汽配综合大厦工程施工补充合同》，是双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律法规的强制性规定，合法、有效，隆昌恒泰公司有保证工程质量合格及出现质量问题时及时维修的义务。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第四、七、八条之规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期从工程竣工验收合格之日起5年，房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务，因此隆昌恒泰公司对工程验收、交付后出现的渗水，墙体开裂、脱落等质量问题负有保修的义务。隆昌恒泰公司将土建工程交给不具备用工主体资格的自然人舒泽贵施工，土建工程出现质量应由作为实际施工人的舒泽贵负责维修，舒泽贵对工程维修不到位以及拒绝维修给隆昌康源公司造成的损失，隆昌恒泰公司应承担赔偿责任。关于隆昌康源公司垫付的维修费是否应由舒泽贵与隆昌恒泰公司承担共同赔偿责任的问题。隆昌恒泰公司与舒泽贵签订了《承包责任合同》，将工程中的土建部分交给舒泽贵施工。由于舒泽贵没有施工资质，其自筹资金，自行组织施工，隆昌恒泰公司没有参与

隆昌康源公司与隆昌恒泰公司间签订的《建设工程施工合同》及《隆昌县入城线恒泰汽配综合大厦工程施工补充合同》，是双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律法规的强制性规定，合法、有效，隆昌恒泰公司有保证工程质量合格及出现质量问题时及时维修的义务。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第四、七、八条之规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期从工程竣工验收合格之日起5年，房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务，因此隆昌恒泰公司对工程验收、交付后出现的渗水，墙体开裂、脱落等质量问题负有保修的义务。隆昌恒泰公司将土建工程交给不具备

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川10民终928号上诉人（原审被告）：舒泽贵，男，汉族，1968年6月27日出生，住四川省隆昌县金鹅镇。委托诉讼代理人：李如岗，四川宏兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：四川省隆昌县康源房地产开发有限公司，住所地四川省隆昌县古宇路。法定代表人：魏大春，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘思刚，四川永炽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川省……