商品房预售合同纠纷 （2019）湘1202民初4111号
裁判要旨
原告于2017年1月12日才交付了被告大部分购房款375247元(113247元＋262000元)，于2017年4月13日才交清了全部购房款375319元(113247元＋262000元＋72元)及契税7504.94元、物业专项维修基金10222元，根据合同约定“由于原告的原因，未能办理完毕合同备案、贷款手续，或原告未付清房款、有关税费、维修基金及合同、协议约定的违约金等，被告有权拒绝交付房屋，被告由此延期交房无需承担违约责任”，且被告已于2017年4月13日交付了原告所购商品房，完成了所购商品房的占有移转，因此，被告享有合同约定的先履行抗辩权，原告的诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条，《最高人民法院》第十一条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告米佳的诉讼请求。 案件受理费减半收取32元，由原告米佳承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员 粟多海 二〇一九年八月二十二日 代理书记员
摘要
原告米佳与被告怀化宏宇房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初4111号 原告：米佳，女，1988年9月19日出生。 委托诉讼代理人：唐永洪，湖南维清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐春洪，男，1976年4月20日出生。 被告：怀化宏宇房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区顺天南路（顺天桥头宏宇新城售楼中心）。 法定代表人：黄伟飞。 委托诉讼代理人：黄勇，湖南宏峰律师事务所……