商品房销售合同纠纷 （2021）鲁02民终5440号

依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人均应依约履行。本案中，郭太玉与奥达暖通公司签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行。该《补充协议》明确约定奥达暖通公司承诺郭太玉2019年10月15日前对该房屋进行网签，否则视为奥达暖通公司违约。但至今涉案房屋并未网签至郭太玉名下，奥达暖通公司已构成违约。郭太玉主张解除与奥达暖通公司签订的《房屋买卖合同》并返还购房款490,000元于法有据，一审法院予以支持。 依照《中华人民共和国民法典》第五百八十四条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，房屋差价损失属于守约方的期待利益损失，但对于该损失的范围确定须视履行情况、双方的过错责任而定。从本案来看，奥达暖通公司应承担导致合同目的不能实现的主要责任；郭太玉在签订合同时，明知案涉房屋属于抵账房，有相应交易限制，在房产这种大宗交易中未能尽到合理的审慎义务，其自身在签订及

依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人均应依约履行。本案中，郭太玉与奥达暖通公司签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行。该《补充协议》明确约定奥达暖通公司承诺郭太玉2019年10月15日前对该房屋进行网签，否则视为奥达暖通公司违约。但至今涉案房屋并未网签至郭太玉名下，奥达暖通公司已构成违约。郭太玉主张解除与奥达暖通公司签订的《房屋买卖合同》并返还购房款490,000元于法有据，一审法院予以支持。 依照《中华人民共和国民法典》第五百八十四条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终5440号 上诉人（原审原告）：郭太玉，男，1970年12月3日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：夏洪政，山东首辰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏颖朋，山东首辰律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：山东奥达暖通科技有限公司，住所地山东省昌邑市围子镇。 法定代表人：张丽霞，执行董事。 委托诉讼代理人：马熙江，山……