房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终3712号

“仅提供用电发票，且商铺处于闲置状态，无法证明其提供了临时电，且以临时电始终代替正式电排除了其提供正式电的义务，故不能认定提供临时电达到合同的“使用条件”的事实认定错误，泽龙公司未能提供正式电并非泽龙公司自身原因造成，泽龙公司提供了临时电替代措施符合合同约定、不影响商品房交付。（一）案涉的《商品房买卖合同》第十四条已经约定，泽龙公司可提供临时电作为替代条件，一审法院已经认定双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，而案涉《商品房买卖合同》第十四条约定，若交房时市政设施未满足使用条件时，泽龙公司可提供临时电作为替代条件。《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，泽龙公司在无法提供正式电的情况下，根据约定可以提供临时电作为替代条件，且实践中已有多起生效判决认定了临时电可以作为临时的替代措施，因此，在泽龙公司提供临时电的替代措施后，应视为符合交付条件。（二）泽龙公司有证据证明案涉商铺在2015年9月16日已经提供了临时电的替代措施。泽龙公司提供临时电的证据主要是第三组及第八组证据，根据泽龙公司的提供的第八组证据可以证明与案涉商铺的同一栋楼的住宅业主于2015年8月收房并居住多年，与案涉商铺属于同一

“仅提供用电发票，且商铺处于闲置状态，无法证明其提供了临时电，且以临时电始终代替正式电排除了其提供正式电的义务，故不能认定提供临时电达到合同的“使用条件”的事实认定错误，泽龙公司未能提供正式电并非泽龙公司自身原因造成，泽龙公司提供了临时电替代措施符合合同约定、不影响商品房交付。（一）案涉的《商品房买卖合同》第十四条已经约定，泽龙公司可提供临时电作为替代条件，一审法院已经认定双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，而案涉《商品房买卖合同》第十四条约定，若交房时市政设施未满足使用条件时，泽龙公司可提供临时电作为替代条件。《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，泽龙公司在无法提供正式电的情况下，根据约

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终3712号上诉人（原审原告）：王晋哲,男,1987年7月7日出生,蒙古族,住河南省郑州市高新技术开发区。委托诉讼代理人：潘树华，北京市金台（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：范泽，北京市金台（郑州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郑州泽龙置业有限公司，住所地郑州高新技术产业开发区科学大道**升龙又一城**院******，统一社……