（2014）郴执异字第34号

案外人基于对执行标的物主张实体权利而提出异议，以排除对该执行标的物之强制执行的，属于案外人异议，不管其主张实体权利的依据是否涉及其他法院的相关生效法律文书，均应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定处理。本案中，案外人黄孝明认购晓园公司开发的雅景新村18栋2单元204号房屋，除交认购款70，000元外，提出其余大部分款项是以借款抵购房款。由于黄孝明与李叶或者晓园公司之间的借款系另一法律关系，不属本案审查范围，应另案进行处理。黄孝明与晓园公司虽然已签订商品房认购协议、选购了房号，但不能证实其支付了全部价款，亦未办理过户登记手续，因此本院查封黄孝明认购的房屋并无不当。黄孝明要求解除对其认购房屋的查封，不符合有关法律的规定，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，裁定如下：驳回案外人黄孝明的异议申请。如不服本裁定，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；认为与原判决无关的，可以自本裁定书送达之日

案外人基于对执行标的物主张实体权利而提出异议，以排除对该执行标的物之强制执行的，属于案外人异议，不管其主张实体权利的依据是否涉及其他法院的相关生效法律文书，均应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定处理。本案中，案外人黄孝明认购晓园公司开发的雅景新村18栋2单元204号房屋，除交认购款70，000元外，提出其余大部分款项是以借款抵购房款。由于黄孝明与李叶或者晓园公司之间的借款系另一法律关系，不属本案审查范围，应另案进行处理。黄孝明与晓园公司虽然已签订商品房认购协议、选购了房号，但不能证实其支付了全部价款，亦未办理过户登记手续，因此本院查封黄孝明认购的房屋并无不当。黄孝明要求解除对

湖南省郴州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）郴执异字第34号案外人黄孝明。申请人湖南家和建设有限责任公司，住所地湖南省邵东县两市镇桃园路54号。法定代表人向顺群，该公司董事长。委托代理人赵轶该公司项目经理。委托代理人陆语华，湖南湘剑律师事务所律师。被申请人郴州市晓园房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市苏仙区苏仙北路7号。法定代表人陈晓，该公司董事长。委托代理人伍绍敏，该公司员工。本院在……