商品房预售合同纠纷 （2016）闽01民终601号

关于上诉人是否应当支付讼争房产逾期办证违约金的问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……”的规定，以及上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第十四条的约定，结合一、二审庭审调查中上诉人关于其目前无法查找到曾书面通知被上诉人交房的材料以及由于其与施工单位的工程款纠纷才导致无法办理综合验收、产权初始预登记等相关手续等的自认，本院认为，被上诉人作为原审原告提交《商品房买卖合同》等证据证明讼争房产的交付使用时间，已尽到相应的举证责任。现上诉人未能提供相反证据予以反驳，无法证明未办理房屋权属登记的过错在于买受人即被上诉人，双方又无其他特殊约定，故原审认定上诉人应向被上诉人支付逾期办证违约金，符合法律规定，本院予以维持。综上，上诉人的上诉请求于法无据，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维

关于上诉人是否应当支付讼争房产逾期办证违约金的问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……”的规定，以及上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第十四条的约定，结合一、二审庭审调查中上诉人关于其目前无法查找到曾书面通知被上诉人交房的材料以及由于其与施工单位的工程款纠纷才导致无法办理综合验收、产权初始预登记等相关手续等的自认，本院认为，被上诉人作为原审原告提交《商品房买卖合同》等证据证明讼争

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终601号上诉人（原审被告）福州永昇房地产开发有限公司，住所地福建省连江县凤城镇玉荷西路口（招亮实业）招亮宾馆三层。法定代表人刘永柱，董事长。委托代理人曾雪萍、陈彩霞，福建汇成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘宜容，女，1985年11月1日出生，汉族，住福建省连江县。委托代理人翁贤光，连江县第六法律服务所法律工作者。上诉人福州永昇房……