租赁合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第423号

原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《鱼塘猪场合同书》系合同双方真实意思表示，是有效合同。但双方签订的合同因政府行为导致无法继续履行，双方也无法提前预见该政府行为的，故本院依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条之规定，双方签订的《鱼塘猪场合同书》应予解除。故原告诉请被告返还押金10000元，本院予以支持。因政府行为导致的其他损失，由原、被告自行承担。原告（反诉被告）请求被告（反诉原告）返还租金人民币7500元，因原告（反诉被告）无提供证据证明其向被告（原告）缴交过租金，该请求于法无据，本院不予支持。被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）支付从2009年至2014年共6年租金合计60000元，原告（反诉被告）以被告（反诉原告）请求的2009-2011年的租金已超过诉讼时效为由抗辩，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三项“延付或拒付租金”的诉讼时效为一年，原告的抗辩理由成立，本院予以采纳。原告抗辩称每年有支付租金给被告，因没能提供证据，本院不予采信。被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）支付2012-2014年的租金，因原告（反诉被告）于

原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《鱼塘猪场合同书》系合同双方真实意思表示，是有效合同。但双方签订的合同因政府行为导致无法继续履行，双方也无法提前预见该政府行为的，故本院依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条之规定，双方签订的《鱼塘猪场合同书》应予解除。故原告诉请被告返还押金10000元，本院予以支持。因政府行为导致的其他损失，由原、被告自行承担。原告（反诉被告）请求被告（反诉原告）返还租金人民币7500元，因原告（反诉被告）无提供证据证明其向被告（原告）缴交过租金，该请求于法无据，本院不予支持。被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）支付从2009年

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第423号上诉人(原审原告、原审反诉被告）王某，男，1979年12月26日出生，汉族，住湖北省潜江市。委托代理人：陈熹煜，系广东汇和律师事务所律师。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：钟某，男，1972年1月15日出生，汉族，住博罗县。委托代理人：陈胜文，系广东ＸＸ通律师事务所律师。上诉人王某因租赁合同纠纷一案，不服博罗县人民法院……