（2015）邵中行终字第28号

住宅专项维修资金属业主所有。住宅专项维修资金的划转改变了资金的管理主体，关系到资金的安全性，涉及所有业主的切身利益。根据相关法律规定，住宅专项维修资金的管理实行专户储存、专款专用、所有人决策、政府监督的原则。因此，资金是否划转必须经所有权人的决策。本案中东方明珠业主委员会申请划转的住宅专项维修资金属于东方明珠住宅小区的业主所有，该住宅专项维修资金是否划转应由作为所有权人的小区的业主进行决策，东方明珠业主委员会只能执行资金所有权人的决定。同时，根据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，住宅专项维修资金的划转首先应在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户且应当以物业管理区域为单位设帐，按房屋门号设分帐。东方明珠业主大会虽然在中国邮政储蓄银行股份有限公司邵阳市分行开立存款帐户，但该帐户是基本存款帐户，不是住宅专项维修资金专户，二者使用性质不同，这与相关规定不符。市房产局接到东方明珠业主委员会的申请后，发现其未能提交作为所有权人的小区业主就住宅专项维修资金划转进行决策的相关资料，以及其开立的存款帐户与相关法律规定要求的银行帐户不符，不予划转该住宅专项维修资金，并口头告知不予划转的原因。市房产局

住宅专项维修资金属业主所有。住宅专项维修资金的划转改变了资金的管理主体，关系到资金的安全性，涉及所有业主的切身利益。根据相关法律规定，住宅专项维修资金的管理实行专户储存、专款专用、所有人决策、政府监督的原则。因此，资金是否划转必须经所有权人的决策。本案中东方明珠业主委员会申请划转的住宅专项维修资金属于东方明珠住宅小区的业主所有，该住宅专项维修资金是否划转应由作为所有权人的小区的业主进行决策，东方明珠业主委员会只能执行资金所有权人的决定。同时，根据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，住宅专项维修资金的划转首先应在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户且应当以物业管理区域为单位设帐，按房屋门号设

湖南省邵阳市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）邵中行终字第28号上诉人（原审原告）邵阳市东方明珠住宅小区业主委员会。法定代表人刘福冬，系该业主委员会主任。被上诉人（原审被告）邵阳市房产局。法定代表人刘利平，该局局长。委托代理人段谋，湖南富强律师事务所律师。委托代理人李林威，湖南富强律师事务所实习律师。上诉人邵阳市东方明珠住宅小区业主委员会（以下简称东方明珠业主委员会）诉被上诉人邵阳市房产局……