商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终10413号

潮云公司承认陈颖在本案中所主张的事实，故对陈颖主张的事实予以认可。当事人应当按照合同约定全面履行义务，一方不履行合同义务或履行义务不符合合同约定时，应当承担继续履行、支付违约金等违约责任。陈颖与潮云公司签订的商品房预售合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，依法应受保护。根据双方之间的商品房预售合同约定，潮云公司应当于2008年11月15日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，陈颖应当在商品房交付之日起24个月内即2012年10月11日前取得房屋所有权证书，但因潮云公司的原因，直至陈颖向法院提交起诉书之日（2017年6月9日），潮云公司仍未取得该商品房所在楼栋的权属证明，陈颖亦未取得房屋所有权证书，故潮云公司的行为构成违约，应当向陈颖支付违约金。双方在合同中对潮云公司逾期取得商品房所在楼栋权属证明的违约金及陈颖逾期取得房屋所有权证书的违约金均作出了约定，但该两项违约金存在重复计算，应择一支持。因陈颖已就2016年12月23日前发生的违约金获得赔偿，其在本案中主张违约金的计算期间为2016年12月24日起至起诉之日止，并无不当，法院予以确认。关于违约金

潮云公司承认陈颖在本案中所主张的事实，故对陈颖主张的事实予以认可。当事人应当按照合同约定全面履行义务，一方不履行合同义务或履行义务不符合合同约定时，应当承担继续履行、支付违约金等违约责任。陈颖与潮云公司签订的商品房预售合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，依法应受保护。根据双方之间的商品房预售合同约定，潮云公司应当于2008年11月15日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，陈颖应当在商品房交付之日起24个月内即2012年10月11日前取得房屋所有权证书，但因潮云公司的原因，直至陈颖向法院提交起诉书之日（2017年6月9日），潮云公司仍未取得该商品房所在楼

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终10413号上诉人（原审原告）：陈颖，女，1968年11月28日出生，现住北京市通州区。被上诉人（原审被告）：北京市潮云房地产开发有限公司，住所地北京市密云区溪翁庄镇环湖路北侧。法定代表人：史纪良，总经理。委托诉讼代理人：王凤领，男，北京市潮云房地产开发有限公司员工。上诉人陈颖因与被上诉人北京市潮云房地产开发有限公司（以下简称潮云公司）……