（2015）新中民五终字第379号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”根据该条规定，出卖他人之物，权利人追认或者处分人事后取得处分权的，合同有效；反之，权利人不追认并且处分人事后也未取得处分权的，合同无效。本案中，温福学与樊民凤丈夫王宏领签订卖地协议，将原登记在温守功名下的国有土地使用权转让给樊民凤丈夫王宏领，虽温守功国有土地使用证失去法律效力，但温福学不是权利人，未得到相应权利人的追认，该协议无效。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。”第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，温守功的国有土地使用证已失去法律效力，拆迁后温守功剩余土地的处理，是县政府的法定职权，本案案涉土地权属不明确，温守功要求樊民凤返还土地、恢复原状，证据不足，不予支持。该土地的权利人可在政府作出处理后另行提起诉讼。依照《中华人民共和国合同法
摘要
《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”根据该条规定，出卖他人之物，权利人追认或者处分人事后取得处分权的，合同有效；反之，权利人不追认并且处分人事后也未取得处分权的，合同无效。本案中，温福学与樊民凤丈夫王宏领签订卖地协议，将原登记在温守功名下的国有土地使用权转让给樊民凤丈夫王宏领，虽温守功国有土地使用证失去法律效力，但温福学不是权利人，未得到相应权利人的追认，该协议无效。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。”第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合
正文（节选）
河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）新中民五终字第379号上诉人（原审原告）温守功。委托代理人崔荣文，河南未来律师事务所律师。被上诉人（原审被告）樊民凤。委托代理人樊德普。委托代理人朱广宇，河南顺飞律师事务所律师。原审被告温福学。上诉人温守功与被上诉人樊民凤、原审被告温福学确认合同效力纠纷一案，温守功于2013年10月22日提起诉讼，请求判令：确认温福学与樊民凤的丈夫王宏岭201……