申请承认与执行法院判决、仲裁裁决案件 （2017）苏10民初147号

第一、华融公司的合法债权已经生效法律文书确认，应依法予以保护；第二、潘惠荣早在2011年8月30日即以其名下房地产向工商银行扬州琼花支行提供最高额抵押担保，此后又与陈爱玲共同书面声明抵押房地产未对外出租；第三、超长期租赁合同有违常理。出租房屋面积为301.99平方米别墅房地产，租赁期限长达20年，年租金却只有2万元，违约责任条款内容为空白。该租赁合同的真实性值得怀疑；第四、周羿未实际给付租金。以租赁形式抵偿债务，不适用“买卖不破租赁”的原则。债务人潘惠荣以其房产租赁权抵偿周羿欠款的合同之债，不同于出租人与承租人之间签订的房屋租赁合同，故不适用“买卖不破租赁”原则。根据合同相对性原则，即使租赁合同合法成立，以租抵债协议仅对签约双方有法律的约束力，不能对抗合同之外的申请执行人；第五、原告不能提供其在抵押之前实际占有房屋的证据。“占有”是判断租赁权是否成立的标准，也是判断是否恶意规避执行的标准。根据《江苏省高级人民法院》第三条规定精神,承租人占有使用不动产是指承租人已支付租金且对该不动产已经用于生活、生产、经营、装修等情形。承租人周羿以该不动产使用权抵债主张租赁权，请求法院带租拍卖的，不属于

第一、华融公司的合法债权已经生效法律文书确认，应依法予以保护；第二、潘惠荣早在2011年8月30日即以其名下房地产向工商银行扬州琼花支行提供最高额抵押担保，此后又与陈爱玲共同书面声明抵押房地产未对外出租；第三、超长期租赁合同有违常理。出租房屋面积为301.99平方米别墅房地产，租赁期限长达20年，年租金却只有2万元，违约责任条款内容为空白。该租赁合同的真实性值得怀疑；第四、周羿未实际给付租金。以租赁形式抵偿债务，不适用“买卖不破租赁”的原则。债务人潘惠荣以其房产租赁权抵偿周羿欠款的合同之债，不同于出租人与承租人之间签订的房屋租赁合同，故不适用“买卖不破租赁”原则。根据合同相对性原则，即使租赁合

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏10民初147号原告：周羿，男，1971年5月26日出生，汉族，户籍地在扬州市邗江区，现住扬州市。委托诉讼代理人：杨青，江苏唯是律师事务所律师。委托诉讼代理人：倪秋晨，江苏唯是律师事务所律师。被告：中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地在南京市北京东路42号。负责人：闵捷，该公司总经理。委托诉讼代理人：李江，江苏石立律师事务所律师。……