（2014）泰中民终字第0049号

虽然戴改珠与泰兴市粮食储备库之间未签订房屋买卖合同，但本案客观上却存在以下事实：一、泰兴市粮食储备库是涉讼房屋的原所有人，并在其享有所有权时将房屋出售给戴改珠家庭；二、薛裕锦向泰兴市粮食储备库支付了购房款，并由泰兴市粮食储备库出具了收据；三、涉讼房屋已经由泰兴市粮食储备库交付给薛裕锦方居住，并由薛裕锦家庭居住使用至今。从上述事实也可以看出双方之间法律关系的特征：一、薛裕锦与泰兴市粮食储备库之间系平等的民事法律关系的主体。二、薛裕锦与泰兴市粮食储备库之间达成了买卖涉讼房屋的合意，而且此种合意不存在欺诈、胁迫之行为，应为双方真实意思的一致表示。至于泰兴市粮食储备库是否应按相关政策出售是其内部管理的事宜，这一点并不能改变双方就买卖房屋达成合意的事实。三、基于此种合意，相互履行了交付标的物的义务，即双方之间是有偿的合同关系。因此，双方之间法律关系的表象和实质完全符合房屋买卖合同的特征，故而泰兴市粮食储备库负有协助办理过户手续的义务，至于办理过户手续的相关费用，则应根据有关的法律、法规及政策由相关行政部门确认由谁支付。因泰兴市粮食局亦认可其不是涉讼房屋的实际所有人，但其系登记所有人，故泰兴市粮食

虽然戴改珠与泰兴市粮食储备库之间未签订房屋买卖合同，但本案客观上却存在以下事实：一、泰兴市粮食储备库是涉讼房屋的原所有人，并在其享有所有权时将房屋出售给戴改珠家庭；二、薛裕锦向泰兴市粮食储备库支付了购房款，并由泰兴市粮食储备库出具了收据；三、涉讼房屋已经由泰兴市粮食储备库交付给薛裕锦方居住，并由薛裕锦家庭居住使用至今。从上述事实也可以看出双方之间法律关系的特征：一、薛裕锦与泰兴市粮食储备库之间系平等的民事法律关系的主体。二、薛裕锦与泰兴市粮食储备库之间达成了买卖涉讼房屋的合意，而且此种合意不存在欺诈、胁迫之行为，应为双方真实意思的一致表示。至于泰兴市粮食储备库是否应按相关政策出售是其内部管理的

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)泰中民终字第0049号上诉人（原审被告）泰兴市粮食储备库，住所地泰兴市河失镇殷石村。法定代表人周永宏，主任。委托代理人周少民，泰兴市黄桥法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）戴改珠。委托代理人薛庆国，男。委托代理人严伯泉，男。原审被告泰兴市粮食局，住所地泰兴市政府大楼8楼。法定代表人叶亚东，局长。委托代理人戴群，江苏银杏树律师事务所律师。上……