合同、无因管理、不当得利纠纷 （2019）新2801执异81号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。 在本案中被执行人巴州百川房地产开发有限公司于2009年就涉案房产与案外人巴音郭楞蒙古自治州房产管理处签订《商品房买卖合同》，并已支付全部房款。 该房产至今由案外人巴音郭楞蒙古自治州房产管理处交付相关单位实际占有和使用。 2018年8月8日，涉案房产被我院查封。 因涉案房产的买卖、占有、交付房款均在法院查封之前。 且涉案房产没有办理过户登记的原因也不是案外人巴音郭楞蒙古自治州房产管理处的行为所致。 因此，涉案房产虽然登记在被执行人巴州百川房地产开发有限公司名下，但案外人巴音郭楞蒙古自治州房产管理处实为涉案房产的权利人，其权利能够排除执行。 异议人（案外人）巴音郭楞蒙

巴音郭楞蒙古自治州房产管理处、巴州鑫业融资担保有限责任公司与巴州百川房地产开发有限公司、王晓琴合同、无因管理、不当得利执行审查类执行裁定书

新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院 执行裁定书 （2019）新2801执异81号 异议人（案外人）巴音郭楞蒙古自治州房产管理处，住所地新疆库尔勒市人民东路百川大厦。 负责人：龙湘海，副处长。 委托诉讼代理人：丁金环、周菲，新疆天雪律师事务所律师。 申请执行人巴州鑫业融资担保有限责任公司，住所地库尔勒市经济技术开发区科达集团**。 被执行人巴州百川房地产开发有限公司，住，住所地库尔勒市人民东路……