商品房预售合同纠纷 （2019）云28民终784号

首先，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第一款关于“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。……”的规定，现担保权人银行并未提出诉讼，故本案仅应审理商品房购销合同关系。其次，滨江公司、崔坤丽之间所签商品房购销合同及附件为双方真实意思表示，合同附件三第四条应认为是双方所做附条件的约定。第三，滨江公司主张因崔坤丽逾期致银行划扣滨江公司款项以抵偿崔坤丽所欠贷款本息，有银行机构出具的业务凭证、扣款证明等为据。反之，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条第一项关于“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任”的规定，因崔坤丽就其主张举证并不充分；且依一般理解，无论崔坤丽就违约金部分如何主张，但就滨江公司已被银行扣收的房贷部分，崔

首先，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第一款关于“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。……”的规定，现担保权人银行并未提出诉讼，故本案仅应审理商品房购销合同关系。其次，滨江公司、崔坤丽之间所签商品房购销合同及附件为双方真实意思表示，合同附件三第四条应认为是双方所做附条件的约定。第三，滨江公司主张因崔坤丽逾期致银行划扣滨江公司款项以抵偿崔坤丽所欠贷款本息，有银

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云28民终784号上诉人（原审原告）：西双版纳滨江果园避寒度假山庄有限公司，住所地云南省西双版纳州景洪市大沙坝。统一社会信用代码：91532801683670897B。法定代表人：黄如海，董事长。委托诉讼代理人：罗加，云南律政律师事务所律师。特别授权代理。上诉人（原审被告）：崔坤丽，女，1988年10月14日出生，傣族，身份证住址云……