房屋买卖合同纠纷 （2017）川01民终11426号

根据《中华人民共和国合同法》第八条关于“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”及《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条关于“下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的”以及最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条关于“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的相关规定，本案中，林燕、李良建与丁远淑、张革强签订的《房屋转让合约》及其补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效，双方均应当严格按照合同约定履行各自的义务。但丁远淑、张革强在合同签订后，却未能按约在三个月内取得涉案房屋的所有权证，也未能将涉案房屋转移过户至林燕、李良建名下。在此后的较长合理期间内，丁远淑、张革强仍未能履行合同约定的上述义务且还以涉案房屋已经自行设计装修为由表示不愿以原合同条件继续履行合同义务，致使双方签订的合同目的不能实现，对此，丁远淑、张革强应当承担相

根据《中华人民共和国合同法》第八条关于“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”及《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条关于“下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的”以及最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条关于“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的相关规定，本案中，林燕、李良建与丁远淑、张革强签订的《房屋转让合约》及其补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川01民终11426号上诉人（原审被告）：丁远淑，女，1965年11月22日出生，汉族，住四川省成都市高新区。上诉人（原审被告）：张革强，男，1967年5月15日出生，汉族，住四川省成都市高新区。二上诉人共同委托诉讼代理人：肖莉莎，上海申浩（成都）律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：王兰飞，上海申浩（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审……