租赁合同纠纷 （2014）新中民五终字第269号

双方签订的协议书，是双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律规定，为有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。2010年5月25日，新乡市住房和城乡建设局虽然下发新建拆（2010）27号拆迁公告，对市文化宫所在地实施拆迁，在法律后果上可能导致双方的合同目的不能实现，但客观事实上一直未实施拆迁，朱平所租市文化宫经营场地并未毁损或灭失，并不影响本案双方租赁合同的履行，因此，朱平未按期支付租金，违反了合同约定，应当承担相应的责任。依照双方合同约定，朱平不支付租金累计达10天以上，市文化宫可以终止协议。关于市文化宫主张的租金数额问题，因双方在租赁合同中对市文化宫所派员工工资部分做了明确约定，故该部分员工工资不能计为租金。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决：一、解除朱平与市文化宫2008年12月31日签订的租赁协议。二、驳回朱平要求不支付租金的诉讼请求。三、朱平于判决生效后十日内将所租市文化宫一、二楼大厅和一楼东南厅三处房屋交还给市文化宫。四、朱平于判决生效后十日内支付市文化宫2010年7月至12月租金26000元。五、朱平于判决生效后十日内支

双方签订的协议书，是双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律规定，为有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。2010年5月25日，新乡市住房和城乡建设局虽然下发新建拆（2010）27号拆迁公告，对市文化宫所在地实施拆迁，在法律后果上可能导致双方的合同目的不能实现，但客观事实上一直未实施拆迁，朱平所租市文化宫经营场地并未毁损或灭失，并不影响本案双方租赁合同的履行，因此，朱平未按期支付租金，违反了合同约定，应当承担相应的责任。依照双方合同约定，朱平不支付租金累计达10天以上，市文化宫可以终止协议。关于市文化宫主张的租金数额问题，因双方在租赁合同中对市文化宫所派员工工资部分做了明确约定，

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）新中民五终字第269号上诉人（原审原告、反诉被告）朱平，女。委托代理人任广宇，河南日诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）新乡市工人文化宫。住所地河南省新乡市宏力大道。法定代表人陈新莉，主任。委托代理人张波，副主任。委托代理人李红新，北京大成（郑州）律师事务所律师上诉人朱平与被上诉人新乡市工人文化宫（以下简称市文化宫）租赁合同纠纷一案……