确认合同效力纠纷 （2014）三中民终字第509号

损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。根据已生效判决认定的事实，油脂公司未北机公司同意将诉争房屋转租王小洁、邵大钧，侵犯了北机公司的合法权益，同时，王小洁、邵大钧将诉争房屋以超过法律规定的期限转租刘志伟、刘玉起、张志浩，签订合同时亦未经北机公司明确同意，现北机公司与油脂公司签订的协议已经判决确认解除，故王小洁、邵大钧及刘志伟、刘玉起、张志浩针对诉争房屋的相关协议应属无效，刘志伟、刘玉起、张志浩作为实际占用房屋人已无合法依据，亦应将房屋返还北机公司，并承担协议解除后的房屋使用费，具体数额法院依据市场客观租金标准及当事人相关租赁协议予以确定。油脂公司作为租赁协议相对人，在转租房屋中存在过错，在合同解除后亦未尽相应的合同附随义务，故油脂公司对房屋使用费应承担相应的连带责任。李宝雄主张其有设备置于诉争房屋内，亦应承担腾退义务。王小洁、邵大钧及刘志伟、刘玉起、张志浩辩称其所签署的协议均属有效并继续占用使用房屋的辩解意见，因与已生效判决相矛盾，法院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决：一、确认被告北京市通州区油脂公司与被告王小洁于二〇〇三年十二月三十日签订的《关于承包经营

损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。根据已生效判决认定的事实，油脂公司未北机公司同意将诉争房屋转租王小洁、邵大钧，侵犯了北机公司的合法权益，同时，王小洁、邵大钧将诉争房屋以超过法律规定的期限转租刘志伟、刘玉起、张志浩，签订合同时亦未经北机公司明确同意，现北机公司与油脂公司签订的协议已经判决确认解除，故王小洁、邵大钧及刘志伟、刘玉起、张志浩针对诉争房屋的相关协议应属无效，刘志伟、刘玉起、张志浩作为实际占用房屋人已无合法依据，亦应将房屋返还北机公司，并承担协议解除后的房屋使用费，具体数额法院依据市场客观租金标准及当事人相关租赁协议予以确定。油脂公司作为租赁协议相对人，在转租房屋中存在过错，在合

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第509号上诉人（原审被告）刘志伟，男，1968年8月15日出生。上诉人（原审被告）刘玉起，男，1967年12月6日出生。上诉人（原审被告）张志浩，男，1965年5月2日出生。上诉人刘志伟、张志浩、刘玉起之委托代理人王月，北京市诚汇律师事务所律师。上诉人刘志伟、张志浩、刘玉起之委托代理人王月永，北京市诚汇律师事务所律师。被上诉人（原审原……