侵权责任纠纷 （2021）冀07民终322号

宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，其是一种基于身份而享有的权利。根据《中华人民共和国继承法》第三条“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”第二项“公民的房屋、储蓄和生活用品”可知，宅基地上建成的房屋属于公民个人财产，可以继承；根据《中华人民共和国物权法》第二十九条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。在继承条件发生后，享有继承权的被继承人按照上述规定即享有房屋的所有权。本案中王风明去世后由王海云、王海萍、张桂玲依法继承了位于宣化区间及院落一处，即取得了该房屋的所有权。王海云、王海萍、张桂玲有权按照个人的意愿处置继承的房屋。张忠在未取得涉案房屋的处分权，也没有王海云、王海萍，张桂玲委托授权的情况下，由其妻子与赵丙义签订房屋买卖协议，且房屋交易后，也未取得王海云、王海萍，张桂玲对其处分房屋行为的追认，故对于涉案房屋和部分院落无处分权，应将房屋返还王海云、王海萍，张桂玲。在合同签订后又将该房屋交付赵丙义用于实际居住，亦构成了对王海云、王海萍，张桂玲的侵权。根据《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，

宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，其是一种基于身份而享有的权利。根据《中华人民共和国继承法》第三条“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”第二项“公民的房屋、储蓄和生活用品”可知，宅基地上建成的房屋属于公民个人财产，可以继承；根据《中华人民共和国物权法》第二十九条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。在继承条件发生后，享有继承权的被继承人按照上述规定即享有房屋的所有权。本案中王风明去世后由王海云、王海萍、张桂玲依法继承了位于宣化区间及院落一处，即取得了该房屋的所有权。王海云、王海萍、张桂玲有权按照个人的意愿处置继承的房屋。张忠

河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀07民终322号 上诉人（原审被告）：赵丙义，男，1961年1月9日出生，汉族，住张家口市宣化区。 委托诉讼代理人：赵海燕（系赵丙义女儿），女，1985年9月26日出生，汉族，住张家口市宣化区。 被上诉人（原审原告）：王海云，男，1975年12月26日出生，汉族，住张家口市。 被上诉人（原审原告）：王海萍，女，1971年8月19日出生，……