租赁合同纠纷 （2015）三民终字第528号

原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应予以确认。在合同履行过程中，被告提前将租金交至2014年8月24日。同年6月份，被告搬离承租厂房，且于7月份口头告知原告不再承租该厂房，也不再交纳2014年8月25日以后的租金，原告于同年11月份将部分厂房重新出租第三方。综上，原告要求解除双方签订的房屋租赁合同。诉讼中，被告同意解除双方签订的房屋租赁合同，依法予以确认。双方的租赁合同应于2014年8月25日解除。关于赔偿违约损失问题。被告与原告协商解除房屋租赁合同未果的情况下，单方搬离原告厂房，其行为构成违约，应承担违约责任。原告主张3个月的房租损失，原告在2014年7月份得知被告将不再租赁房屋之后，应积极组织继续对外出租，以减少房屋空置造成的损失。因原告的房屋较多，整体对外出租需要时间，依法酌定为2个半月，从2014年8月起算。因8月份房租已经支付，另再支付1个半月房租即16875元。原告主张的厕所改造费7000元和房屋粉刷装修费9600元，因其目的是为便于房屋出租，提高房屋的使用价值而自行实施的，且不影响原告继续出租。故原告该主张理由

原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应予以确认。在合同履行过程中，被告提前将租金交至2014年8月24日。同年6月份，被告搬离承租厂房，且于7月份口头告知原告不再承租该厂房，也不再交纳2014年8月25日以后的租金，原告于同年11月份将部分厂房重新出租第三方。综上，原告要求解除双方签订的房屋租赁合同。诉讼中，被告同意解除双方签订的房屋租赁合同，依法予以确认。双方的租赁合同应于2014年8月25日解除。关于赔偿违约损失问题。被告与原告协商解除房屋租赁合同未果的情况下，单方搬离原告厂房，其行为构成违约，应承担违约责任。原告主张3个月的房租

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三民终字第528号上诉人（原审被告）崔元元，女。委托代理人王昕，河南文轩律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）高新建，男。上诉人崔元元与被上诉人高新建租赁合同纠纷一案，不服湖滨区人民法院（2015）湖民一初字第75号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人崔元元的委托代理人王昕，被上诉人高新建……