房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第02198号

房地产转让，应当签订书面转让合同。现原、被告就购买涉案房屋虽然达成了口头协议，但不存在一方已经履行主要义务、对方接受的情形，原、被告就购买涉案房屋的买卖合同并未成立。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《卖房定金协议》作为定金合同，对涉案房屋的位置、面积、总价款以及定金的性质均有明确约定，上述内容是双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。原、被告双方签订《卖房定金协议》作为购买涉案房屋的担保，现原告表示不再购买涉案房屋并提出解除《卖房定金协议》、返还定金100万元的诉讼请求，不符合法律规定以及双方约定，本院不予支持。对于原告提出的原告丈夫韩兆东坠楼死亡的事实属于不可抗力的主张，本院认为，法律规定的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，且因不可抗力导致不能履行合同的，才能免除责任。现原告丈夫韩兆东坠楼死亡的事实与原告是否具有支付购房款、继续履行合同的能力并没有必然的因果关系，其所造成的后果并不具有必然的不可克服性，因此该事实不构成法律规

房地产转让，应当签订书面转让合同。现原、被告就购买涉案房屋虽然达成了口头协议，但不存在一方已经履行主要义务、对方接受的情形，原、被告就购买涉案房屋的买卖合同并未成立。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《卖房定金协议》作为定金合同，对涉案房屋的位置、面积、总价款以及定金的性质均有明确约定，上述内容是双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。原、被告双方签订《卖房定金协议》作为购买涉案房屋的担保，现原告表示不再购买涉案房屋并提出解除《卖房定金协议》、返还定金1

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第02198号上诉人（原审原告）：刘爽，女，1974年11月16日出生，汉族，住址：沈阳市铁西区。委托代理人：郭斐，辽宁联胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：袁淑芳，女，1964年9月7日出生，汉族，住址：沈阳市铁西区。被上诉人（原审被告）：王秋晗，男，1974年8月19日出生，汉族，住址：沈阳市铁西区。二被上诉人共同的委托代理……