房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂03民终2883号

陈传香与曾虎签订《买卖房屋协议书》，将陈传香、任天义所有的房屋出售给曾虎，并在协议上约定：楼梯间公用，但过道必须保持畅通，自行车、摩托车可停过道，板车、三轮车可停后院，属于双方真实意思表示，没有违反法律法规强制性规定，应属有效，双方应当按照约定履行自己的义务。陈传香、任天义因沙沟河拆迁，其扩建的房屋和后院被拆除，在原址上修建厨房和卫生间，导致双方签订的协议无法继续履行，应当承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：…（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高。因涉案的厨房和卫生间面积包含在陈传香和任天义的房屋产权证书范围之内，属于陈传香和任天义的合法财产。若要求陈传香、任天义为履行协议约定的义务而将自家的厨房和卫生间拆除，将导致履行费用过高。因此，曾虎要求陈传香、任天义拆除一楼堵塞通道的墙体，恢复通道原状的诉请，不予支持。曾虎可以根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，要求陈传香、任天义赔偿损失。在审理中，经本院释明，曾虎拒不变更诉讼请求。根据《中华人民共和国合

陈传香与曾虎签订《买卖房屋协议书》，将陈传香、任天义所有的房屋出售给曾虎，并在协议上约定：楼梯间公用，但过道必须保持畅通，自行车、摩托车可停过道，板车、三轮车可停后院，属于双方真实意思表示，没有违反法律法规强制性规定，应属有效，双方应当按照约定履行自己的义务。陈传香、任天义因沙沟河拆迁，其扩建的房屋和后院被拆除，在原址上修建厨房和卫生间，导致双方签订的协议无法继续履行，应当承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：…（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高。因涉案的厨房和卫生

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂03民终2883号上诉人（原审原告）：曾虎，男，1983年5月14日出生，汉族，湖北省丹江口市人，住湖北省丹江口市。被上诉人（原审被告）：陈传香，女，1963年10月10日出生，汉族，湖北省丹江口市人，住湖北省丹江口市。被上诉人（原审被告）：任天义，男，1963年10月19日出生，汉族，湖北省丹江口市人，住湖北省丹江口市。上诉人曾虎因与被上诉……