商品房销售合同纠纷 （2015）邢民速终字第9号

本案《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，合同双方当事人应按照合同约定继续履行。《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”故上诉人对双方合同中约定的“非出卖人原因所能控制”的理解是错误的，上诉人不能因施工方拖延工期等原因免除其违约责任。虽然上诉人已于2014年3月10日将房屋交付给被上诉人，上诉人没有在合同约定的期限内交付房屋，上诉人应当承担其迟延履行交付房屋期间的违约责任，向被上诉人支付该期间的违约金。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费319元，由被上诉人张凤燕负担229元，上诉人邢台江泰房地产开发有限公司负担90元。二审案件受理费60元，由上诉人邢台江泰房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　武　洁代理审判员　　刘西超代理审判员　　李合钦二０一五年九月二十九日书　记　员　　尚文佳

本案《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，合同双方当事人应按照合同约定继续履行。《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”故上诉人对双方合同中约定的“非出卖人原因所能控制”的理解是错误的，上诉人不能因施工方拖延工期等原因免除其违约责任。虽然上诉人已于2014年3月10日将房屋交付给被上诉人，上诉人没有在合同约定的期限内交付房屋，上诉人应当承担其迟延履行交付房屋期间的违约责任，向被上诉人支付该期间的违约金。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邢民速终字第9号上诉人（原审被告）邢台江泰房地产开发有限公司，沙河市。法定代表人孟炎，该公司总经理。委托代理人张立豪，河北鑫旺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张凤燕。上诉人邢台江泰房地产开发有限公司因商品房买卖合同纠纷一案，不服沙河市人民法院（2015）沙民一初字第990号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉……