商品房预售合同纠纷 （2019）粤01民终20152号

双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方均具约束力。根据合同约定，誉城公司应当在2017年6月30日前将符合“竣工验收合格，取得《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件”条件的商品房交付给刘力平、李诗慧使用。刘力平、李诗慧主张誉城公司在合同约定的2017年6月30日前未将符合合同约定的交楼条件的房屋交付给刘力平、李诗慧，就此原审法院已分别向供水、供气、供电、邮政部门发函调查，根据广州燃气集团有限公司（以下简称“燃气公司”）函复的内容来看，涉案小区的燃气管道设施于2017年8月9日才正式移交给燃气公司，燃气公司并于同日与誉城公司签订《管道燃气开户合同》，由此可见，涉案房屋的供气条件于2017年8月9日才真正具备。誉城公司未按约定时间向刘力平、李诗慧提供符合合同约定的交房条件的房屋，其行为已构成违约，应承担违约责任。鉴于刘力平、李诗慧于2017年7月16日

双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方均具约束力。根据合同约定，誉城公司应当在2017年6月30日前将符合“竣工验收合格，取得《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件”条件的商品房交付给刘力平、李诗慧使用。刘力平、李诗慧主张誉城公司在合同约定的2017年6月30日前未将符合合同约定的交楼条件的房屋交付给刘力平、李诗慧，就此原审法院已分别向供水、供气、供电、邮

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20152号上诉人（原审被告）：广州市誉城房地产开发有限公司，住所地广东省广州市海珠区同福西路**自编**。法定代表人：文小兵，职务总裁。委托诉讼代理人：丁维，广东瀛杜律师事务所律师。委托诉讼代理人：里曼，广东瀛杜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘力平，男，1982年4月20日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。被上诉人（原审原告……