房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终5441号

孙军、林俏与新洲和田公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制效力性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。本案中，孙军、林俏于2012年9月25日办理入住，新洲和田公司应在548日内即2014年3月28日前将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，逾期则应按合同约定承担违约责任。关于新洲和田公司提出逾期办证责任不在于其而在于施工单位、消防单位等非本合同主体以及房屋产权证办理的前置手续和过程相对复杂、涉及到政府建设等许多部门的审批环节多等抗辩理由，由于上述理由均不是《中华人民共和国合同法》规定的可以部分或者全部免除不能履行合同责任的不可抗力，故新洲和田公司此抗辩一审法院不予认可。关于新洲和田公司提出，合同约定的违约金标准过高，应予降低的诉讼请求，根据合同约定，逾期办证违约金标准为已付房款的日万分之一，换算为年利率仅为3.65%，相比法律有明确规定的几种利率标准属于比较低的水平，根本不存在标准过高的问题，且本案新洲和田公司已另有多起同类案件已经法院依法做出生效判决，逾期办证违约金标准也均为已付房款的日万分之一，故对新洲和田公司要求降低逾期办证

孙军、林俏与新洲和田公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制效力性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。本案中，孙军、林俏于2012年9月25日办理入住，新洲和田公司应在548日内即2014年3月28日前将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，逾期则应按合同约定承担违约责任。关于新洲和田公司提出逾期办证责任不在于其而在于施工单位、消防单位等非本合同主体以及房屋产权证办理的前置手续和过程相对复杂、涉及到政府建设等许多部门的审批环节多等抗辩理由，由于上述理由均不是《中华人民共和国合同法》规定的可以部分或者全部免除不能履行合同责任的不可抗力，故新洲

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终5441号上诉人（原审被告）：沈阳新洲和田房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区临波路16-22号。法定代表人：华建国，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕梦娇，辽宁正时律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑伟，辽宁正时律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙军，男，1968年6月23日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：袁雪琼，沈……