民间借贷纠纷 （2020）辽03民终4205号

本案的争议焦点为：一、原告海城市鑫泰房地产开发有限公司与被告吴迪之间是否构成商品房买卖合同关系。二、原、被告之间是否为借贷关系，及被告吴迪是否为出借人，原告海城市鑫泰房地产开发有限公司是否为借款人？关于原告海城市鑫泰房地产开发有限公司与被告吴迪之间是否构成商品房买卖合同关系。民事法律关系是民事法律规范调整社会关系过程中形成的民事主体之间的民事权利义务，除基于法律特别规定，民事法律关系的产生、变更、消灭，需要通过法律关系参与主体的意思表示一致才能形成。从被告吴迪庭审中陈述“2016年3月份，说蓝湾国际有房子，便宜抵押给我们，当时说房子要卖，便宜，问买不买。后期说给利息，当时说5分利年息”可以看出，其与原告签订《商品房买卖合同》的目的系通过签订《商品房买卖合同》为双方之间的借贷行为提供房屋担保。即使被告主张签订合同时具有购买商品房的真实意思表示，也因未就此与原告达成合意而不能在双方之间产生商品房买卖合同关系成立的法律效果。关于原、被告之间的借贷关系一节。法律关系的性质界定，不应受制于当事人之间签订合同的外观和名称，而应当由当事人的真实意思和合同的实质内容来决定；认定当事人之间是否存在债权债

本案的争议焦点为：一、原告海城市鑫泰房地产开发有限公司与被告吴迪之间是否构成商品房买卖合同关系。二、原、被告之间是否为借贷关系，及被告吴迪是否为出借人，原告海城市鑫泰房地产开发有限公司是否为借款人？关于原告海城市鑫泰房地产开发有限公司与被告吴迪之间是否构成商品房买卖合同关系。民事法律关系是民事法律规范调整社会关系过程中形成的民事主体之间的民事权利义务，除基于法律特别规定，民事法律关系的产生、变更、消灭，需要通过法律关系参与主体的意思表示一致才能形成。从被告吴迪庭审中陈述“2016年3月份，说蓝湾国际有房子，便宜抵押给我们，当时说房子要卖，便宜，问买不买。后期说给利息，当时说5分利年息”可以看出

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽03民终4205号上诉人（原审原告）：海城市鑫泰房地产开发有限公司，住所地为辽宁省鞍山市海城市兴海大街141号。法定代表人：张朝坤，该公司总经理。委托诉讼代理人：张云，该公司员工。委托诉讼代理人：路虹，该公司员工。被上诉人（原审被告）：吴迪，男，1983年3月13日出生，汉族，住辽宁省海城市。原审第三人：王嘉豪，男，1978年5月12日出生，……