房屋买卖合同纠纷 （2017）桂03民终2360号

原告廖怀真与被告陈刊、周雨签订的《二手房屋买卖合同》是在协商一致基础上签订的，是双方真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。但位于桂林市七星区屋在双方签约前被告陈刊、周雨已经于2008年4月抵押给了灵田信用社，并在桂林市房产管理局办理了抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，灵田信用社对该房产享有优先受偿权。因此，在被告陈刊、周雨未清偿所欠灵田信用社债务前，被告陈刊、周雨在法律上已不能履行与廖怀真签订的《二手房屋买卖合同》。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。”《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有

原告廖怀真与被告陈刊、周雨签订的《二手房屋买卖合同》是在协商一致基础上签订的，是双方真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。但位于桂林市七星区屋在双方签约前被告陈刊、周雨已经于2008年4月抵押给了灵田信用社，并在桂林市房产管理局办理了抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，灵田信用社对该房产享有优先受偿权。因此，在被告陈刊、周雨未清偿所欠灵田信用社债务前，被告陈刊、周雨在法律上已不能履行与廖怀真签订的《二手房屋买卖合同》。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终2360号上诉人（一审原告）：廖怀真，男，1968年7月28日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市七星区。委托诉讼代理人：王宏卫，广西桂山律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：陈刊，女，1969年1月16日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市七星区。被上诉人（一审被告）：周雨，男，1966年10月28日出生，汉族，广西壮族自治区桂……