商品房预售合同纠纷 （2016）粤17民终1394号

杨永和与同心房地产公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，内容没有违反法律禁止性规定，应为有效合同，双方应按合同约定履行。在履行过程中，杨永和已交清购房款，同心房地产公司也已将涉案商品房交付杨永和使用。本案争议焦点是同心房地产公司是否有按约定的期限为原告办理房屋所有权证，同心房地产公司应否支付违约金的问题。杨永和与同心房地产公司签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。《商品房买卖合同补充协议》约定：买受人如需委托出卖人办理房屋权属证书的，买受人应在商品房交付使用后、出卖人发出办证通知之日起十天内按政府部门的产权登记要求签署并向出卖人提交全部办证文件及资料，包括但不限于：《房地产交易权属登记申请书》、《广东省契税纳税申请表》、《委托书》、身份证复印件等（如政府部门有关规定变更的，按政府最近的规定为准）；并要求抵押权人移交相

杨永和与同心房地产公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，内容没有违反法律禁止性规定，应为有效合同，双方应按合同约定履行。在履行过程中，杨永和已交清购房款，同心房地产公司也已将涉案商品房交付杨永和使用。本案争议焦点是同心房地产公司是否有按约定的期限为原告办理房屋所有权证，同心房地产公司应否支付违约金的问题。杨永和与同心房地产公司签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤17民终1394号上诉人(原审被告)：阳江同心房地产开发有限公司。住所地：广东省阳江市江城区甲路m号乙小区。法定代表人：张敏明，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴美怡，该公司员工。委托诉讼代理人：苏锦年，该公司员工。被上诉人(原审原告)：杨永和，男，1950年9月19日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区，现住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：钟……