商品房销售合同纠纷 （2021）苏04民终1837号

本案中，胡启鹏与碧桂园公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，应属合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方当事人应按照合同享有和履行自己的权利义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。针对争议焦点，一审作如下认定：一、案涉房屋是否存在严重影响居住情况的情形，碧桂园公司应否承担违约责任。胡启鹏认为，碧桂园公司作为房屋出售人，其应对销售房屋的质量承担瑕疵担保责任，应保证房屋质量符合合同约定和法律、法规的规定。案涉房屋系碧桂园公司用于向购房消费者展示的精装样板房，该房屋已装修完毕，家电家具等设施配套齐全。碧桂园公司应当保证向胡启鹏交付的精装样板房可以正常使用。而案涉房屋在交付前胡启鹏便发现问题，向碧桂园公司提出后，经过现场勘验陆续发现的问题越来越多，四个卫生间均出现漏水、渗水、墙面发霉等现象，出现需返修等严重影响居住的情况，胡启鹏迟延收房的责任在碧桂园公司，故碧桂园公司应承担逾期交付房屋违约金的责任。碧桂园公司抗辩案涉房屋存在的质量问题并非主体结构问题或尚达不到严重影响生活居住的程度，案涉房屋属于保修范

本案中，胡启鹏与碧桂园公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，应属合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方当事人应按照合同享有和履行自己的权利义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。针对争议焦点，一审作如下认定：一、案涉房屋是否存在严重影响居住情况的情形，碧桂园公司应否承担违约责任。胡启鹏认为，碧桂园公司作为房屋出售人，其应对销售房屋的质量承担瑕疵担保责任，应保证房屋质量符合合同约定和法律、法规的规定。案涉房屋系碧桂园公司用于向购房消费者展示的精装样板房，该房屋已装修完毕，家电家具等设施配套齐全。碧桂园

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终1837号上诉人（原审被告）：溧阳碧桂园房地产开发有限公司，住所地：常州市溧阳市天目湖集镇协和路8号。法定代表人：林强，系该公司总经理。委托诉讼代理人：彭龙，该公司员工。被上诉人（原审原告）：胡启鹏，男，1990年4月18日出生，汉族，溧阳市人，住江苏省溧阳市。上诉人溧阳碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）因与被上诉人胡启鹏……