（2016）赣04执异22号

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”之规定，确定房产所有权人应以房产证上所登记的权属人为准。我院在执行过程中前往浔阳区房地产管理局查阅了该6套房产的产权证书并复印取证，其所登记的房屋所有权人均为被执行人九江市华强房地产开发有限公司，因此可认定该6套房产均为被执行人九江市华强房地产开发有限公司名下资产。案外人淦克禄异议称已经购买了九江市环城路82号华强财富大厦的501号房产，并且已经支付了三分之二的房款，并对房屋进行了装修，但并未办理房产所有权人变更登记，依据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”,案外人淦克禄购买九江市环城路82号华强财富大厦的501号房产的行为未进行变更登记，不发生物权变动，因此案外人淦克禄对执行标的九江市环城路82号

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”之规定，确定房产所有权人应以房产证上所登记的权属人为准。我院在执行过程中前往浔阳区房地产管理局查阅了该6套房产的产权证书并复印取证，其所登记的房屋所有权人均为被执行人九江市华强房地产开发有限公司，因此可认定该6套房产均为被执行人九江市华强房地产开发有限公司名下资产。案外人淦克禄异议称已经购买了九江市环城

江西省九江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）赣04执异22号案外人淦克禄，男，汉族，1954年11月6日出生，住江西省九江市永修县。申请执行人九江农村商业银行股份有限公司，住所地九江市长虹大道58号，组织机构代码15938187-X。法定代表人花荣斌，该公司董事长。被执行人九江市华强房地产开发有限公司，住所地九江市十里大道5号，组织机构代码70564930-1。法定代表人周富强，该公司董……