商品房预售合同纠纷 （2019）鲁01民终10736号

“原告于2019年1月11日在人民法院网络立案平台上登记立案，向前推三年未过诉讼时效”错误。按照《民法总则》第一百八十八条规定，并非从张元凯主张权利之日起倒推三年计算诉讼时效。且一审法院认定2016年1月11日之前的违约金过诉讼时效，显然2016年1月11日之后的违约金也过诉讼时效。一审法院“诉讼时效倒推”的认定没有法律依据。（二）关于免责条款问题。1、《商品房买卖合同》第十五条第2款约定是双方真实意思表示，而一审法院却将第十五条第2款认定内容为：“若因其他非出卖人原因未能在商品房交付使用后365个工作日内将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报房屋产权登记机关备案的，出卖人不承担违约责任”，遗漏“买受人的原因”，一审法院区别认定案件事实和适用法律错误。2、即使第十五条第2款约定无效，银座公司也不承担违约责任。银座公司按照《房屋登记办法》（自2008年7月1日起施行）第三十条的规定准备完成了涉案房屋的产权登记资料，并于2015年将房屋产权登记资料向济南市房管局进行提报。但济南市城乡建设委员会发出《关于开展建筑节能专项验收认可工作的通知》，要求自2015年1月1日建设单位必须申请建筑节能

“原告于2019年1月11日在人民法院网络立案平台上登记立案，向前推三年未过诉讼时效”错误。按照《民法总则》第一百八十八条规定，并非从张元凯主张权利之日起倒推三年计算诉讼时效。且一审法院认定2016年1月11日之前的违约金过诉讼时效，显然2016年1月11日之后的违约金也过诉讼时效。一审法院“诉讼时效倒推”的认定没有法律依据。（二）关于免责条款问题。1、《商品房买卖合同》第十五条第2款约定是双方真实意思表示，而一审法院却将第十五条第2款认定内容为：“若因其他非出卖人原因未能在商品房交付使用后365个工作日内将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报房屋产权登记机关备案的，出卖人不承担违约责任”，

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终10736号上诉人（原审被告）：山东银座置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：侯功海，执行董事。委托诉讼代理人：史新宋，山东舜翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张元凯，男，1979年4月3日出生，汉族，居民，住济南市。委托诉讼代理人：李海英，山东统河律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵宇，山东统河律师事务所律师。上诉人山东银座置……