（2014）三民终字第575号

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。故此，本院认定原告张志龙与蔡小平签订的房屋买卖协议合法有效，原告对蔡小平离婚时取得的房屋及其附属围墙享有合法使用权。被告拆除原告的围墙，其行为明显存在过错，故应承担相应的侵权责任，原告要求被告停止侵权、恢复原状的请求予以支持。原告主张被告2011年两次拆除其院墙，并要求赔偿其损失400元，因无相应证据证实不予支持。被告主张原告的围墙属违法建筑理应拆除，与本院查明的事实不符不予支持。故依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款，第十五条第一款第（五）项之规定，判决：一、被告景国安在本判决生效后十日内将原告张志龙的围墙恢复原状。二、驳回原告张志龙的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告景国安负担。宣判后，上诉人景国安不服，向本院提起上诉称：原审判决认定张志龙与蔡小平签订的房屋买卖协议合法有效的事实及法律适用均错误，该房屋系农村宅基地，法律有明确规定禁止农村宅基地买卖，蔡小平对房产有使用权，房屋可以归其所有，但宅基地属集体，故张志龙无权购买该房产。

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。故此，本院认定原告张志龙与蔡小平签订的房屋买卖协议合法有效，原告对蔡小平离婚时取得的房屋及其附属围墙享有合法使用权。被告拆除原告的围墙，其行为明显存在过错，故应承担相应的侵权责任，原告要求被告停止侵权、恢复原状的请求予以支持。原告主张被告2011年两次拆除其院墙，并要求赔偿其损失400元，因无相应证据证实不予支持。被告主张原告的围墙属违法建筑理应拆除，与本院查明的事实不符不予支持。故依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款，第十五条第一款第（五）项之

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三民终字第575号上诉人（原审被告）景国安委托代理人梁成峡，河南通都律师事务所律师。代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）张志龙上诉人景国安与被上诉人张志龙相邻关系纠纷一案，不服陕县人民法院（2013）陕民初字第1354号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年4月22日公开开庭审理了本案，上诉人景国安及委托代理人梁成峡，……