商品房预售合同纠纷 （2019）浙04民终2248号

行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失时，可以认定为重大误解。从本案查明的事实看，家宝公司作为开发商及销售方，应清楚涉案商铺的基本情况及经营模式。从重大误解的构成要件看，即使家宝公司误以为杨青月知晓返租及抵扣前三年租金事宜并与之签订合同的行为构成误解，但因家宝公司及兴盈管理公司疏忽而遗漏签订《委托经营管理合同》，这种误解是完全由于家宝公司及兴盈管理公司的重大过失而发生的不应有的误解，违背了一个交易主体所应有的最起码的审慎义务。综上，双方间的交易不存在重大误解的事实，家宝公司要求撤销合同，缺乏事实依据和法律依据，一审法院不予支持。综上所述，对杨青月要求家宝公司立即交付位于海宁市商铺并赔偿相应的逾期交房违约金的诉讼请求，一审法院予以驳回；对杨青月要求家宝公司立即交付土地、房屋权属证书的诉讼请求，符合合同约定，一审法院予以支持；对杨青月要求家宝公司因逾期交付土地、房屋权属证书支付自2018年1月1日起以701894元为基数、按日万分之三的标准计算至2019年2月28日止的违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。对

行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失时，可以认定为重大误解。从本案查明的事实看，家宝公司作为开发商及销售方，应清楚涉案商铺的基本情况及经营模式。从重大误解的构成要件看，即使家宝公司误以为杨青月知晓返租及抵扣前三年租金事宜并与之签订合同的行为构成误解，但因家宝公司及兴盈管理公司疏忽而遗漏签订《委托经营管理合同》，这种误解是完全由于家宝公司及兴盈管理公司的重大过失而发生的不应有的误解，违背了一个交易主体所应有的最起码的审慎义务。综上，双方间的交易不存在重大误解的事实，家宝公司要求撤销合同，缺乏事实依据和法律依据，

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终2248号上诉人（原审本诉原告、原审反诉被告）：杨青月，女，1973年7月15日出生，汉族，住浙江省海宁市。委托诉讼代理人：杨其峰，浙江奇沁律师事务所律师。被上诉人（原审本诉被告、原审反诉原告）：海宁家宝实业有限公司。住所地：浙江省海宁市许村镇大桥路27-1号。统一社会信用代码：91330481327841952X。法定代表人：陈杰，……