（2017）豫05民终777号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效。未办理物权登记的，不影响合同效力”，本案中，原告王珂与被告夏绿地公司签订的《商品房买卖合同》是在双方协商一致的情况下签订的，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，为有效的合同。合同签订后，原告王珂按照约定支付了全部的房款，但因为被告未按约定提供办理房产证的相关材料，向原告对于没有办理房屋产权过户，原告不存在过错。经仲裁委员会裁决，安阳市夏绿地房地产开发有限责任公司为申请人王珂开具购房发票，提供办理房屋权属证书的相关资料，该裁决已生效，被告未按裁决书履行协助义务，可以认定双方签订的《商品房买卖合同》中涉及的不动产已符合物权登记的条件，由于被告夏绿地公司的原因而未办理权属登记，故原告诉请停止对本案争议房屋的强制执行，本院予以支持。原告要求解除对争议房屋的查封，不属于案外人执行异议之诉审理范围，本院不予审理。原告主张确认上述房屋归其所有，依照《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经
摘要
《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效。未办理物权登记的，不影响合同效力”，本案中，原告王珂与被告夏绿地公司签订的《商品房买卖合同》是在双方协商一致的情况下签订的，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，为有效的合同。合同签订后，原告王珂按照约定支付了全部的房款，但因为被告未按约定提供办理房产证的相关材料，向原告对于没有办理房屋产权过户，原告不存在过错。经仲裁委员会裁决，安阳市夏绿地房地产开发有限责任公司为申请人王珂开具购房发票，提供办理房屋权属证书的相关资料，该裁决已生效，被告未按
正文（节选）
河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫05民终777号上诉人（原审被告、申请执行人）：杨虎，男，1970年2月25日出生，汉族，安阳市中环百货有限公司董事长，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：冯爱军，河南勇为律师事务所律师。被上诉人（原审原告、执行案外人）：王珂，男，1967年12月10日出生，汉族，住河南省安阳市北关区。委托诉讼代理人：刘向阳、沈素芬，河南万昆律师事务所律师。原审……