商品房预售合同纠纷 （2017）黔26民终376号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。合同签订时，原、被告双方就房屋价款、交房时间、违约责任均作了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定已全部交付了房款，但被告却未能在约定的期限交付房屋，显然已经违约。故对原告请求被告按照约定支付逾期交付房屋违约金的诉讼请求，本院予以支持。因被告于2016年7月21日通知原告办理交房手续，庭审中原告也认可被告是在公示期间交付房屋，依据常理，邮寄信件应当有相应的合理期限，因此，原告与被告的交房日期应当为2016年7月23日。被告认为其逾期交房的原因，具有不可抗力的因素，是供电问题和消防不能及时验收造成，供电设施不能及时完成，才导致被告迟延交付，被告不应承担违约责任。本院认为，民事法律中对不可抗力有着严格的限制性规定，即不可抗力是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况，如自然灾害、社会异常事件等。被告在房地产开发及施工过程中，应当具备一点的条件，并按照建筑工程要求配备必需的施工设备以保障该项目及施工能够如期进行。施工现场电力供应不足等问题，

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。合同签订时，原、被告双方就房屋价款、交房时间、违约责任均作了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定已全部交付了房款，但被告却未能在约定的期限交付房屋，显然已经违约。故对原告请求被告按照约定支付逾期交付房屋违约金的诉讼请求，本院予以支持。因被告于2016年7月21日通知原告办理交房手续，庭审中原告也认可被告是在公示期间交付房屋，依据常理，邮寄信件应当有相应的合理期限，因此，原告与被告的交房日期应当为2016年7月23日。被告认为其逾期交房的原因

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔26民终376号上诉人（原审被告、反诉原告）：贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司。地址：贵州省黎平县德凤街道五开北路侗族风情园。法定代表人叶秀，女，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：杨绍霞，贵州全红律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨慧，女，1988年3月29日出生，侗族，住贵州省黎平县。委托诉讼代理人（……