（2015）沈中民二终字第00790号

一、依据涉案《补充协议》第七条7.2项约定，由于出卖人的原因，买受人不能在出卖人交付该房屋之日起壹年内取得该房屋权属证书的，每逾一日，出卖人按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金。本案中，双方于2011年12月16日进行房屋交接，根据上述约定，则鄂莹最迟应于2012年12月16日取得涉案房屋的权属证书，但沈阳竹胜园地产有限公司直至2013年12月25日，才向产权登记部门提交了申请初始登记的相关材料，迟延履行办证义务，违反了合同约定，应承担违约责任。二、关于竹胜园公司抗辩的园区内部分业主拒不配合及时拆除违建的侵权行为导致办证迟延的抗辩理由，本院分析如下：首先，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条之规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。其次，依据合同相对性原则，被告竹胜园公司应先行向原告赔偿违约损失，再另行向案外人违建的业主进行协商或追偿。第三，面对案外人的侵权行为导致的后果，竹胜园公司亦未能举证证明其公司一直通过各种积极手段进行维权，包括协商、报警、法院起诉等，因此，无法认定竹胜园公司为完

一、依据涉案《补充协议》第七条7.2项约定，由于出卖人的原因，买受人不能在出卖人交付该房屋之日起壹年内取得该房屋权属证书的，每逾一日，出卖人按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金。本案中，双方于2011年12月16日进行房屋交接，根据上述约定，则鄂莹最迟应于2012年12月16日取得涉案房屋的权属证书，但沈阳竹胜园地产有限公司直至2013年12月25日，才向产权登记部门提交了申请初始登记的相关材料，迟延履行办证义务，违反了合同约定，应承担违约责任。二、关于竹胜园公司抗辩的园区内部分业主拒不配合及时拆除违建的侵权行为导致办证迟延的抗辩理由，本院分析如下：首先，根据《中华人民共和国合同法》第

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第00790号上诉人（原审被告）：沈阳竹胜园地产有限公司，住所地沈阳经济技术开发区洪湖二街23号。法定代表人：赵想章，该公司董事长。委托代理人：张丽丽，辽宁恒敬律师事务所律师。委托代理人：王涌，辽宁瀛沈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鄂莹，男，满族，1986年12月2日出生，住沈阳市东陵区。委托代理人：孙阳，辽宁常兴律师事务所……