租赁合同纠纷 （2021）粤09民终202号

周**、周日金与邓海浪签订的《商铺租赁合同书》经茂名市中级人民法院作出的(2018)粤09民终2074号民事判决书确认为无效合同。邓海浪2018年5月停业后，未及时将商铺钥匙交还给周**、周日金，致周**、周日金不能使用商铺，造成周**、周日金经济损失，应予赔偿。虽然邓海浪提供租赁房屋8月至9月电费31.66元证明其在2018年8月就不使用周**、周日金房屋，但邓海浪自认其于2018年9月份才将涉案房屋的钥匙交回给周**、周日金，因此，应认定邓海浪使用周**、周日金房屋至2018年9月份止。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”的规定，房屋占有使用费应参照双方签订的《商铺租赁合同书》约定每月租金10000元，邓海浪应支付2018年7月至9月的房屋占有使用费给周**、周日金，故周**、周日金主张邓海浪支付2018年7月份至2018年10月份的房屋占有使用费共计40000元，应不予支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应

周**、周日金与邓海浪签订的《商铺租赁合同书》经茂名市中级人民法院作出的(2018)粤09民终2074号民事判决书确认为无效合同。邓海浪2018年5月停业后，未及时将商铺钥匙交还给周**、周日金，致周**、周日金不能使用商铺，造成周**、周日金经济损失，应予赔偿。虽然邓海浪提供租赁房屋8月至9月电费31.66元证明其在2018年8月就不使用周**、周日金房屋，但邓海浪自认其于2018年9月份才将涉案房屋的钥匙交回给周**、周日金，因此，应认定邓海浪使用周**、周日金房屋至2018年9月份止。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款“房屋租赁合同

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤09民终202号上诉人（原审原告、反诉被告）：周**，男，1971年12月19日出生，汉族，住广东省茂名市电白区××××××××。上诉人（原审原告、反诉被告）：周日金，男，1977年11月21日出生，汉族，住广东省茂名市电白区××××××××。两上诉人共同委托诉讼代理人：李玉贤，广东泽森律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：邓海浪，……