房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终11424号

原告（反诉被告）张红红与被告（反诉原告）阎蓉红，第三人广和公司签订的定金合同，不违反法律效力性规定，合法有效，双方应当按照约定履行义务。原告（反诉被告）张红红在签订合同之时虽不具备购房资格，但其在2018年8月22日已经具有了购房资格，双方合同不能履行的因素在于原被告就如何支付3万元的费用未能达成一致。依据原被告双方在定金合同中的约定，网签价格按照48万元签订，另外原告再支付被告3万元，双方约定的网签金额与实际约定的购房金额不一致，且3万元支付时间和方式均约定不明确，故导致合同不能够继续履行，原被告均有责任，未能办理过户的责任并不能归责于被告。原告要求被告赔偿损失6万元依据不足，本院不予以支持，原告张红红要求被告返还定金10万元，从房屋价格的市场趋势，以及原被告之间在履行合同中的行为以及责任综合考虑，依据公平原则，被告应当返还原告定金10万元，原告应适当给予被告配合过户产生的损失2万元，被告实际退还原告8万元。被告（反诉原告）明确表示撤回反诉请求，符合法律规定，故被告（反诉原告）的反诉请求，本案不予以审理。依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若

原告（反诉被告）张红红与被告（反诉原告）阎蓉红，第三人广和公司签订的定金合同，不违反法律效力性规定，合法有效，双方应当按照约定履行义务。原告（反诉被告）张红红在签订合同之时虽不具备购房资格，但其在2018年8月22日已经具有了购房资格，双方合同不能履行的因素在于原被告就如何支付3万元的费用未能达成一致。依据原被告双方在定金合同中的约定，网签价格按照48万元签订，另外原告再支付被告3万元，双方约定的网签金额与实际约定的购房金额不一致，且3万元支付时间和方式均约定不明确，故导致合同不能够继续履行，原被告均有责任，未能办理过户的责任并不能归责于被告。原告要求被告赔偿损失6万元依据不足，本院不予以支持

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民事判决书 (2019)陕01民终11424号 上诉人（原审原告、反诉被告）：张红红，女，1970年4月1日出生，汉族，住西安市莲湖区。 上诉人（原审被告、反诉原告）：阎蓉红，女，1970年5月9日出生，汉族，住江西省南昌市高新区。 委托诉讼代理人：夏勇，陕西泓瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒙宇娇，陕西泓瑞律师事务所律师。 原审……