租赁合同纠纷 （2017）浙06民终2953号

以合法形式掩盖非法目的合同属于无效合同。原告提供的租赁期限为2013年1月1日起至2013年12月31日止租赁合同、2015年1月1日起至2015年12月31日止的租赁合同中约定的房租费用明显低于双方于2010年6月23日签订的租赁合同中约定的租金价格以及市场价格，从双方当事人并未按照上述合同履行权利义务，但按照约定的5万元房租开具发票等行为来看，双方当事人签订上述合同的目的显然在于偷逃税款，属于以合法形式掩盖非法目的，应当认定为无效合同。双方间的权利义务实际是按照期间为2013年10月1日起至2016年9月30日止的合同履行，原告缴纳租金的数额并未超出上述合同约定的标准，且双方在合同中对门卫工资的负担有明确约定，故对于原告主张被告返还多缴纳的租金之诉请，无事实和法律依据，该院不予支持。原告拖欠水电费押金及出场保证金15000元，并非属于厂房租赁合同中涉及的主要债务，也并未导致合同的目的无法实现，故被告2016年3月向原告发函，并不能产生解除合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。原告承租的房屋为有独立产权和使用功能的

以合法形式掩盖非法目的合同属于无效合同。原告提供的租赁期限为2013年1月1日起至2013年12月31日止租赁合同、2015年1月1日起至2015年12月31日止的租赁合同中约定的房租费用明显低于双方于2010年6月23日签订的租赁合同中约定的租金价格以及市场价格，从双方当事人并未按照上述合同履行权利义务，但按照约定的5万元房租开具发票等行为来看，双方当事人签订上述合同的目的显然在于偷逃税款，属于以合法形式掩盖非法目的，应当认定为无效合同。双方间的权利义务实际是按照期间为2013年10月1日起至2016年9月30日止的合同履行，原告缴纳租金的数额并未超出上述合同约定的标准，且双方在合同中对门卫

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终2953号上诉人（原审原告）：绍兴市锦瑞包装有限公司，住所地绍兴滨海新城沥海镇工业区。统一社会信用代码913306005575392305。法定代表人：高银炬，总经理。委托诉讼代理人：沈炳祥，绍兴市孙端法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：浙江中博智能技术有限公司，住所地绍兴市上虞区百官街道王充路568号颖泰大厦1302室。统一社……