（2015）沈中民二终字第02001号

郑世博、慧缘公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。合同第十五条已明确约定慧缘公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由慧缘公司提供的资料报产权登记机关备案。本案中，慧缘公司于2008年4月23日交付房屋，应在360天内即2009年4月18日前将办理权属登记需要由慧缘公司提供的资料报产权登记机关备案，而时至日，慧缘公司仍未完成合同约定的报备资料义务，故慧缘公司已构成违约。关于郑世博要求慧缘公司按合同约定将房屋权属登记需要由慧缘公司提供的资料报产权登记机关备案的诉讼请求，虽然合同约定慧缘公司有该项义务，但该备案行为系行政机关对慧缘公司开发建设的房屋进行审核的行为，慧缘公司一直在积极的办理过程中，并未有意拖延，只是因为消防等审批手续未能办理导致尚未达到备案条件，故而该备案行为一直未能履行，行政机关的备案审批行为不是民事法律的调整范围，故对郑世博的该项诉讼请求，本院不予支持。关于违约金的问题，因郑世博与慧缘公司已在合同中就慧缘公司逾期报备资料的违约责任做出明确约定，即郑世博退房，

郑世博、慧缘公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。合同第十五条已明确约定慧缘公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由慧缘公司提供的资料报产权登记机关备案。本案中，慧缘公司于2008年4月23日交付房屋，应在360天内即2009年4月18日前将办理权属登记需要由慧缘公司提供的资料报产权登记机关备案，而时至日，慧缘公司仍未完成合同约定的报备资料义务，故慧缘公司已构成违约。关于郑世博要求慧缘公司按合同约定将房屋权属登记需要由慧缘公司提供的资料报产权登记机关备案的诉讼请求，虽然合同约定

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第02001号上诉人（原审原告）：郑世博，男，1982年8月30日出生，汉族，住沈阳市和平区.委托代理人王仲毅，系辽宁开宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁慧缘房地产开发有限公司，注册号210132000066939，住所地沈阳市浑南新区浑南中路8号。法定代表人白光凯，系公司总经理。委托代理人佟连发，系辽宁中联律师事务所律师……