建设工程施工合同纠纷 （2017）渝01民终2582号

六建公司、华渝公司、瑞安物业签订的建设工程施工合同系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。各方均应按照合同约定履行各自的权利义务。现案涉工程已经全部竣工验收合格，华渝公司、瑞安物业应该按照合同的约定返还六建公司相应的质保金。根据合同约定，质量保证金的金额或比例为结算审定价款的2%。质量保证金的扣留方法：保修期满2年后1月内支付保修金额的80%，保修期满5年后1月内支付余下的20%。工程质量保修书约定了本工程质量保修期为贰年，质量保修期自工程竣工验收合格之日算起。本案中，根据建设工程竣工验收意见书载明的内容，案涉华渝．怡景苑危改安置房1#、2#楼塔楼的竣工验收合格日期是2013年11月8日；华渝．怡景苑危改安置房3#塔楼及1#2#3#楼裙楼的验收合格日期为2014年9月16日，故整个工程验收合格日期应为2014年9月16日。同时，保修期的期限约定和保修金退还的时间约定相对独立，即使保修期为二年，也不影响双方关于“保修期满五年后一个月内支付剩余的20%”的约定，故整个工程应于2016年10月16日前支付保修金的80%，于2019年10月16日内支付相应保修金

六建公司、华渝公司、瑞安物业签订的建设工程施工合同系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。各方均应按照合同约定履行各自的权利义务。现案涉工程已经全部竣工验收合格，华渝公司、瑞安物业应该按照合同的约定返还六建公司相应的质保金。根据合同约定，质量保证金的金额或比例为结算审定价款的2%。质量保证金的扣留方法：保修期满2年后1月内支付保修金额的80%，保修期满5年后1月内支付余下的20%。工程质量保修书约定了本工程质量保修期为贰年，质量保修期自工程竣工验收合格之日算起。本案中，根据建设工程竣工验收意见书载明的内容，案涉华渝．怡景苑危改安置房1#、2#楼塔楼的竣工验收合格

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终2582号上诉人（原审被告）：重庆瑞安物业发展有限公司。法定代表人：解渝波，该公司总经理。委托诉讼代理人：涂勋焘，重庆中世律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆第六建设有限责任公司。法定代表人：牟元成，该公司董事长。委托诉讼代理人：邱明哲，重庆龙行律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱添，重庆龙行律师事务所律师（实习）。原审被告：重庆华……