商品房销售合同纠纷 （2016）川18民终334号

彭清翱、万春霞与芦山森威公司间签订的《商品房买卖合同》与补充协议，是双方真实意思的表示，合同不违反法律规定，合法有效，对彭清翱、万春霞与芦山森威公司均具有法律约束力。彭清翱、万春霞与芦山森威公司间形成商品房买卖合同关系，现彭清翱、万春霞已按合同约定向芦山森威公司足额支付了购房款，履行了买受人的义务，《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”。因芦山森威公司原因造成办证不能，应承担给二彭清翱、万春霞造成的损失。虽然双方未在合同中约定办理房产证与土地使用证的时间与违约金数额的约定，但通过补充协议对办证事项行了约定，对彭清翱、万春霞请求芦山森威公司为其办理房屋权属证书的请求，原审法院予以支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证

彭清翱、万春霞与芦山森威公司间签订的《商品房买卖合同》与补充协议，是双方真实意思的表示，合同不违反法律规定，合法有效，对彭清翱、万春霞与芦山森威公司均具有法律约束力。彭清翱、万春霞与芦山森威公司间形成商品房买卖合同关系，现彭清翱、万春霞已按合同约定向芦山森威公司足额支付了购房款，履行了买受人的义务，《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”。因芦山森威公司原因造成办证不能，应承担给二彭清翱、万春霞造成的损失。虽然双方未在合同中约定办理房产证与土地使用证的时间与违约金数额的约定，但通过补充协议对办证事项行了约

四川省雅安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川18民终334号上诉人（原审被告）芦山森威房地产开发有限公司，住所地四川省芦山县。法定代表人俞裕华，该公司董事长。委托代理人乐天康，四川青衣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）彭清翱，男，1974年12月12日出生，汉族，住四川省芦山县。被上诉人（原审原告）万春霞，女，1982年2月13日出生，汉族，住四川省芦山县。上诉人芦山森威房地产开发有……