租赁合同纠纷 （2019）琼02民终1283号

屈臣氏公司与祺诚公司签订《场地租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。本案中，屈臣氏公司基于租赁合同法律关系主张权利，而不是基于侵权法律关系主张权利，本案属于合同之诉，不是侵权之诉。涉案租赁合同的相对人是祺诚公司和屈臣氏公司。祺诚公司应当有义务在2013年12月25日至2021年12月24日的租赁期间保证屈臣氏公司在租赁期间内正常使用租赁场地。因涉案租赁房屋的产权人林进龙及优尼克公司对涉案的租赁场所主张权利，并派人清理屈臣氏公司经营的租赁场所及相关物品，祺诚公司未能及时妥善处理，导致屈臣氏公司无法经营，终止合同的履行。祺诚公司违反合同约定及法律规定，已构成违约，应当承担相应的违约责任。屈臣氏公司申请鉴定，一审法院委托专门鉴定机构对天鸿商厦首层部分（191㎡）、五层部分（30㎡）的装修损失、固定资产损失进行鉴定。鉴定机构认为屈臣氏公司提供的装修资料中仅有发票，无相关的设计图纸、工程预算、工程结算等资料；租赁现场已消失，不能恢复至租赁时的状态，无法核实租赁时现场的状况，故无法进行鉴定。由于屈臣氏公司除了提供发票外，没有提供相关的设计图纸、工程预

屈臣氏公司与祺诚公司签订《场地租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。本案中，屈臣氏公司基于租赁合同法律关系主张权利，而不是基于侵权法律关系主张权利，本案属于合同之诉，不是侵权之诉。涉案租赁合同的相对人是祺诚公司和屈臣氏公司。祺诚公司应当有义务在2013年12月25日至2021年12月24日的租赁期间保证屈臣氏公司在租赁期间内正常使用租赁场地。因涉案租赁房屋的产权人林进龙及优尼克公司对涉案的租赁场所主张权利，并派人清理屈臣氏公司经营的租赁场所及相关物品，祺诚公司未能及时妥善处理，导致屈臣氏公司无法经营，终止合同的履行。祺诚公司违反合同约定及法律规定

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终1283号上诉人（原审原告）：福州屈臣氏个人用品商店有限公司，统一社会信用代码91350100687532002A，住所地福建省福州市鼓楼区东街街道**福建国际青年交流中心**03写字间。法定代表人：倪文玲，该公司董事长。委托诉讼代理人：周朝霞，北京大成（海口）律师事务所专职律师。被上诉人（原审被告）：三亚祺诚商业管理有限公司，统一社会信用代……