商品房预售合同纠纷 （2016）川10民终520号

双方于2013年5月8日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条规定，谢丽在签订合同后向四川浦发公司缴纳了购房款，履行了其义务，四川浦发公司自2012年6月30日向谢丽交房后应在365日内即2013年6月30日取得房屋所有权证书，而四川浦发公司未全面履行其义务，直至2014年9月4日才为谢丽办理好房屋所有权证书，属违约行为，故谢丽主张四川浦发公司支付因逾期办证的违约金的诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持，但四川浦发公司已为谢丽在2014年9月4日办理好了房屋所有权证书，故四川浦发公司违约起止时间应认定为2013年7月1日起至2014年9月4日止，共计431天。四川浦发公司辩称提出原告主张的违约金过高，请求予以减少的主张，根据最高人民法院关于《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定，双方约定的违约金是否过高主要以谢丽的实际损失为基础，而谢丽并未举证证实其是否存在实际损失，即具体损失数额不能确定。综合考虑四川浦发公司逾期办证违约行为的情节以及如按期办证谢丽可能获

双方于2013年5月8日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条规定，谢丽在签订合同后向四川浦发公司缴纳了购房款，履行了其义务，四川浦发公司自2012年6月30日向谢丽交房后应在365日内即2013年6月30日取得房屋所有权证书，而四川浦发公司未全面履行其义务，直至2014年9月4日才为谢丽办理好房屋所有权证书，属违约行为，故谢丽主张四川浦发公司支付因逾期办证的违约金的诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持，但四川浦发公司已为谢丽在2014年9月4日办理好了房屋所有权证书，故四川浦发公司

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川10民终520号上诉人（原审原告）：谢丽，女，汉族，1978年1月6日出生，住四川省内江市市中区团结街。诉讼代表人：汪宇，男，汉族，1978年6月5日出生，住四川省内江市市中区团结街。被上诉人（原审被告）：四川浦发置业有限公司，住所地四川省内江市市中区环城路。法定代表人：陈光标，该公司董事长。委托诉讼代理人：官忠建，该公司工作人员。上诉人谢丽……