商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终18657号

李抗与宏峰公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。李抗按合同约定履行了合同义务，宏峰公司应按约定向产权登记机构递交涉案房屋的办证资料并取得收件回执。在涉案房屋具备办证的条件下，李抗诉请宏峰公司30日内办理涉案房屋的产权证，理据充分，一审法院予以支持。因合同附件补充协议第九条对合同第二十一条关于办理产权证的约定已作变更，故对李抗请求宏峰公司将产权证交付给其的诉讼请求一审法院不予支持。李抗于2014年4月2日办理了收楼手续，宏峰公司应于收楼之日起300个工作日内即2015年6月15日前为李抗申请办理涉案房屋的产权登记，并取得收件回执。但宏峰公司至今仍未取得收件回执，构成违约，应按合同约定承担违约责任。经核算，2015年6月16日至李抗提起本案诉讼之日（即2016年8月11日）共423天，宏峰公司应向李抗支付违约金为318491.08元（1505868元×0.05%×423天）。李抗要求宏峰公司支付违约金318491.08元的诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持；超出部分，一审法院不

李抗与宏峰公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。李抗按合同约定履行了合同义务，宏峰公司应按约定向产权登记机构递交涉案房屋的办证资料并取得收件回执。在涉案房屋具备办证的条件下，李抗诉请宏峰公司30日内办理涉案房屋的产权证，理据充分，一审法院予以支持。因合同附件补充协议第九条对合同第二十一条关于办理产权证的约定已作变更，故对李抗请求宏峰公司将产权证交付给其的诉讼请求一审法院不予支持。李抗于2014年4月2日办理了收楼手续，宏峰公司应于收楼之日起300个工作日内即2015年6月15日前为李

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终18657号上诉人（原审被告）：广州市宏峰房地产开发有限公司，住所地：广州市花都区。法定代表人：王瑞松，该公司总经理。委托代理人：钟健、钟敏瑶，广东合慧益律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审原告）：李抗，住广州市白云区。委托代理人：刘洋，广东广信君达律师事务所律师。上诉人广州市宏峰房地产开发有限公司（以下简称宏峰公司）因与被上诉人……